PEIT - GYO Nedir?
PEIT GYO, büyük ölçekli ticari markalara ait veya bu markalardan devralınan, yüksek nitelikli ve yeniden konumlandırma potansiyeli taşıyan ticari gayrimenkulleri satın alır ya da uzun dönemli kiralama yoluyla portföyüne katar.
Bu varlıklar, PEIT tarafından modern, modüler ve phygital “Civic Third Space” merkezlerine dönüştürülür. Dönüşüm sürecinin ardından, tesisler standartlaştırılmış ve ölçeklenebilir bir işletme modeli kapsamında, anahtar teslim olarak yerel işletmecilere tahsis edilir.
Model; Shell veya BP’nin “mülkiyet yatırımcıda – operasyon yerel işletmecide” yaklaşımına benzer şekilde, varlık sahipliği ile operasyonel yönetimi bilinçli biçimde ayrıştıran bir yapı üzerine kuruludur.
PEIT’in ayırt edici değeri,
topluluk odaklı kullanım senaryoları, phygital altyapı entegrasyonu ve çok katmanlı, çeşitlendirilmiş gelir modelleri aracılığıyla uzun vadeli ve sürdürülebilir değer üretmesidir.
Nasıl Çalışır
PEIT GYO bina satın alır veya uzun dönem kiralar
Mülk tapusu veya kiralama hakkı o lokasyon için kurulan PEIT LLC üzerine geçer.
PEIT tüm kurulum yatırımını (capex) karşılar
Modüler bina içi dönüşüm, teknoloji altyapısı, marka ve işletme sistemi PEIT tarafından yapılır.
Yerel işletmeci anahtar teslimi PEIT (Bölge) LLC şirketini satın alır ve gelir paylaşımıyla işletir
İşletmecinin capex yükü yok
Opex riski minimize
PEIT ile birlikte kazanır
PEIT portföyü büyürken işletmeci aylık düzenli gelir elde eder
PEIT | GYO
Hazır işletme modeliyle ölçeklenen, düşük riskli ve gelir odaklı bir işletme ekosistemi.
ABD'de Mülk Sahibi ve İşletme Ortak Adayları ve Yatırımcılar için Çağrı
LLAP Programını İnceleyin →
(Yatırım yapısı ve ortaklık koşulları hakkında bilgi edinin)
Göçmenlik Uyumlu Belgeleri Talep Edin →
(Hukuki danışmanınız için gerekli evrakları alın)
PEIT Hukuk İş Ortaklarıyla İletişime Geçin →
(Sertifikalı göçmenlik avukatlarıyla bağlantı kurun)
(SİMİD = Sirkülasyon + Modüler İç Dizayn)
Simid Kullanımı ve Mekân Planlaması
PEIT GYO’nun satın aldığı veya uzun dönem kiraladığı boş ticari binalar, Simid Modüler Mimari Sistemi kullanılarak hızlı bir şekilde “Civic Third Space” yapılarına dönüştürülür. Simid, binanın her katını esnek, çok amaçlı ve gelir üreten alanlara çevirmek için kullanılan standart modül ve akış tasarımıdır.
PEIT konseptinde binanın önü veya yanındaki geniş otopark alanı, sadece araç parkı değil aynı zamanda:
Açık Pazar (Open Market)
Yerel üretici & girişimci alanı
Hafta sonu etkinlikleri ve festivaller
Mobil mutfak, food truck ve tat deneyimi alanları
Topluluk etkinlikleri (spor, sergi, açık hava sineması)
olarak değerlendirilir.
Bu alan yüksek trafik, topluluk katılımı ve ek gelir sağlar.
Civic Third Space’e girişten önce ilk karşılaşma alanıdır.
Açık Pazar & Etkinlik Alanı (OtoPark Zone)
Giriş katı, PEIT’in phygital işletme modelinin kalbidir.
Simid sistemi bu katı şu fonksiyonlarla kurgular:
Çok amaçlı topluluk alanı (toplantı, eğitim, workshop)
Phygital showroom alanları (markalar için)
Esnek ticari modüller (kısa dönem kiralanabilir)
Kafe / karşılaşma noktası
PingPod iletişim duvarı
Üyelik ve check-in alanı (Offndon giriş sistemi)
Girişimcilik masa & üretim köşeleri
Giriş katı, binayı her gün yaşatan akış trafiğini üretir.
Giriş Katı (Main Floor)
Simid asma katı daha sakin, fonksiyonel ve gelir odaklı alanlara dönüştürür:
Eğitim sınıfları
Atölye ve üretim laboratuvarları
Girişimcilik / Startup çalışma alanları
Programlanabilir özel alanlar (seminer, ders, bire bir eğitim)
Fitness / wellness stüdyoları
Esnek ofis modülleri
Asma katın tümü program gelirini artıracak şekilde tasarlanır.
Giriş katına göre daha “derin deneyim” içerir.
Asma Kat (Mezzanine)
1) Dış Alan (Otopark):
Açık Pazar, etkinlik, topluluk hareketi, ek gelir.
2) Giriş Katı:
Esnek ticaret, phygital showroom, topluluk alanı, üyelik giriş sistemi.
3) Asma Kat:
Eğitim, atölye, wellness, girişimcilik ve program gelirleri.
3 Katmanlı PEIT Mekân Kullanımı
PEIT GYO – Mülk Tanımı
Hazır ticari bina + hızlı dönüşüm + güçlü lokasyon + topluluk odaklı kullanım.
Arsa değil, sıfırdan inşaat değil.
PEIT, boşalmış fakat değeri yüksek binaları satın alır, dönüştürür ve işletmeye açar. tür binaları satın alıyoruz? Hangi kriterlere bakıyoruz?
PEIT GYO’nun hedeflediği mülkler, klasik arsa yatırımlarından farklıdır.
Biz boşalmış, değerli, hazır ticari binaları satın alır veya uzun dönem kiralarız.
Bu mülklerin temel özellikleri şunlardır:
Ticari Kullanıma Hazır Büyük Alanlar
-
Daha önce büyük markaların (ör. elektronik, perakende, mobilya, spor, süpermarket) mağaza olarak kullandığı
-
İç bölümleri açık, modüler dönüşüme uygun
-
8000–10000 m² arası ticari alan kapasitesi olan yapılar
Boşalmış veya Kapanmış Perakende Lokasyonları
Özellikle:
-
İflas eden markaların terk ettiği mağazalar
-
Küçülen zincirlerin kapattığı lokasyonlar
-
AVM dışında bağımsız büyük mağazalar
-
Tek katlı veya iki katlı ticari kutu (big-box retail) formatları
Bu binalar altyapısı hazır olduğu için hızlı dönüşüm sağlar.
Yüksek Trafikli, Kolay Erişimli Konumlar
-
Şehrin aktif ticaret bölgeleri
-
Toplu taşıma veya ana yol bağlantılarına yakın
-
Önünde geniş otopark veya erişim alanı bulunan
-
Günlük yaya veya araç trafiği güçlü olan bölgeler
Civic Third Space modelinin çalışabilmesi için erişim ve görünürlük kritiktir.
Teknik Altyapı Uygunluğu
Bina şu özelliklere sahip olmalıdır:
-
Elektrik ve HVAC kapasitesi yeterli
-
İnternet ve telekom altyapısı kurulabilir
-
Yangın güvenlik altyapısı uygun
-
Modüler yapıya dönüşüm için engel teşkil etmeyen plan
Bu kriterler olduğu için PEIT dönüşümü hızlı tamamlar.
Mülkiyet Yapısı
PEIT GYO şu iki modeli uygular:
Üye Markalarımız
Her üye markamızın değerli ve uzun vadeli bir iş ortağı olduğuna inanıyoruz.
Marka Kategorileri
Anchor Üyeler, Civic Third Space içinde güvenilirliği yüksek, tanınmış ve köklü markalardır. Bu markalar günlük ziyaretçi akışını istikrarlı şekilde artırır ve lokasyonun genel prestijini güçlendirir. Tüketici güveni yüksek olduğu için alanın “çekim merkezi” olmasını sağlarlar. Anchor markalar, merkezdeki öncelikli alanlarda konumlanır ve işletmenin temel gelir ve görünürlük sütunlarını oluşturur.
Anchor Üyeler
(Anchor Markalar)
“Use this space to share a testimonial quote about the business, its products or its services. Insert a quote from a real customer or client here to build trust and win over site visitors.”
Nest Üyeler
(Yerel ve Topluluk Markaları)
Bu kategori; dijital dünyada öne çıkan, sosyal medyada güçlü etkiye sahip, yenilikçi ürün veya deneyim markalarından oluşur. “Review kralları” olarak adlandırılan bu markalar, tüketicilerin hızlı beğeni kazanan ve viral etki yaratan trend markalarıdır. Civic Third Space içinde yeni ürün tanıtımları, deneyim kampanyaları ve kısa dönem pazar testleri yaparlar. Bu markalar alanın dinamizmini artırır, genç kitleyi çeker ve lokasyonu keşif merkezi haline getirir.
Icon & Emerging
Best Reviews
(İkonik ve Yükselen Yeni Nesil Markalar)